Wohnrecht
Wohnrechte haben einen grossen Einfluss auf den Verkehrswert einer Immobilie, aus diesem Grund ist ein solcher Entscheid sehr genau zu analysieren und alle Konsequenzen zu bedenken. Wir bewerten Liegenschaften unter Wohnrecht und beraten Kunden welche ein solches errichten lassen möchten. Wir haben eine Zusammenfassung der Wohnrechtsrelevanten Fragen erstellt und mit den Vorgaben des im ZGB erlassenen Gesetzestext ergänzt.
Grundsatz des Wohnrechtes
Ein Wohnrecht ist eine Personaldienstbarkeit welche den Berechtigten (natürliche Person/en) die Befugnis gibt ein Gebäude oder Gebäudeteil zu bewohnen. Das Wohnrecht ist nicht übertragbar und nicht vererblich. Der Berechtigte kann das Wohnrechtsobjekt weder verpachten noch vermieten, es ist zu Eigennutzung gedacht.
Wohnrecht / Erklärung zu Art. 776 -778 ZGB
Ist das Wohnrecht nicht ausschliesslich auf eine Person beschränkt, kann der Wohnberechtigte seine Familien bei sich aufnehmen.
- Ist das Wohnrecht auf einen Gebäudeteil beschränkt, kann der Wohnberechtigte gemeinschaftliche Teile mitnutzen.
- Er trägt die Lasten des Gewöhnlichen Unterhalts (auch bei Teilnutzung)
- Bei Mitbenutzung vom Räumlichkeiten trägt der Eigentümer den Unterhalt
- Alle Lasten die den Unterhalt übersteigen trägt der Eigentümer (im Gegensatz zur NN)