Immobilien bewerten - Theorie und Praxis
Wir bieten Ihnen moderne Immobilien-Bewertungen für verschiedenste Objektarten und Fachgebiete. Die Berechnung erfolgt immer auf der Basis von zwei vergleichbaren Methoden mit zusätzlicher Plausibilisierung der errechneten Werte. Wir halten uns an verschiedenste Grundsätze bei der Ausführung eines Bewertungs-Auftrages um sowohl das Objekt wie auch den Bewertungsbericht objektiv und nachvollziehbar beurteilen zu können. Hier nur einige Bewertungs-Richtlinien zur Verdeutlichung der Komplexität einer Immobilienbewertung.
Krewo Immobilien AG ist Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbandes (SIV).
Keine Schätzung ohne Besichtigung
Die Besichtigung ist das zentrale Element bei einem Bewertungsauftrag. Der Fachmann beurteilt nicht nur die Immobilie und deren Zustand sondern auch die Umgebung mit Makro- und Mikrolage und den heutigen regionalen ökonomische Verhältnisse am Standort des Objektes, sowie die zukünftig zu erwartenden Entwicklung. Expertenschätzungen unterscheiden sich im Wesentlichen von "Hedonischen Methoden" in der Beurteilung der Immobilie und der Lage vor Ort, dadurch das die Immobilie und deren Vorzüge oder Minderwerte auch begutachtet wurden und somit in die Bewertung einfliessen.
Axiom der Werttheorie
Es ist einzig und allein der zukünftige Nutzen einer Liegenschaft wertrelevant. Das erscheint dem Betrachter im ersten Moment etwas befremdlich kann jedoch von jedem Individuum bei seinen täglich Entscheidungen beobachtet werden. Persönliche Werte werden von einem Nachfolger nicht übernommen sondern nur der zukünftige und nachhaltige Nutzen welcher diesem in Aussicht gestellt wird. Das gilt bei Immobilien genauso wie bei beispielsweise bei Möbel oder Kunst.
Ökonomischer Horizont
Der ökonomische Horizont ist eine finanzmathematische Grösse und vom herrschenden Zinssatz der Volkswirtschaft und Rechnung abhängig. Der Betrachtungshorizont der Bewertung muss den errechneten ökonomischen Horizont überschreiten um den kapitalisieren Ertrag als "nachhaltig" bezeichnen zu können. Es ist also sehr entscheidend den langfristigen Zinssatz zu beurteilen und ob die Erträge bis mindestens zum erreichen des ökonomischen Horizontes fliessen werden (nachhaltig), um den Verkehrswert korrekt zu bestimmen.