A1.2 - 41/2 Zimmer Attikawohnung am idyllischen Rüstelbächli

Das offene Siedlungsgebiet rund um den Breitmattweg ist ein von kleineren Bauten dominiertes, ruhiges Wohnquartier. Das Haus A1 des "Gebäude Ensembles Rüstelbächli" liegt im westlichen Bereich der Parzelle 1708 am Breitmattweg und stösst hier an den Verlauf des Rüstelbächli. Durch die erhöhte nach vorne versetzte Position des Hauses A1 innerhalb der Arealüberbauung, wurde nicht nur eine optimale Besonnung sondern auch eine Panoramaaussicht erzielt. Die Lage der Wohnräume und Positionierung der Terrassen gewährleistet lichtdurchflutete und optimal nutzbare Innen- und Aussenflächen an dieser sehr attraktiven Wohnlage.

Die exklusive 4.5 Zimmer Attikawohnung im Haus A1, verfügt über 134m2 Nettowohnfläche sowie eine grosszügige und optimal besonnten Terrasse zum idyllischen Rüstelbächli. Über die gemeinschaftliche Garage gelangt man direkt mit dem Lift zur Wohnebene in das Entrée. Dieses verfügt über viel Platz für eine grosse Garderobe und führt in den hellen Wohnbereich, welcher über die durchgehende Fensterfront die Aussicht zur vorgelagerten Umgebung und zum Rüstelbächli freigibt. Die etwas zurückversetzte Küche mit Kochinsel kann durch eine Frühstücksbar erweitert werden und verfügt über eine natürliche Lichtquelle durch das Dachfenster. Das praktische Reduit in welchem auch der Waschturm und Technik untergebracht ist, bietet zusätzlichen Stauraum für beispielsweise Lebensmittel und liegt ideal neben der Küche. Der Wohnraum wird ergänzt durch ein Zimmer welches mit der Orientierung zur Terrasse beispielsweise als Büro oder Fernsehzimmer genutzt werden kann. Die weiteren Zimmer definieren einen privaten Bereich mit zwei Räumen und einem sehr grossen Tageslicht Bad. Das Hauptschlafzimmer definiert beim Betreten eine vorgelagerte Ankleide und nachfolgend einen grosszügigen Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse von welcher man in südlicher aber auch südwestlicher Richtung einen freien Ausblick geniesst. Das Badezimmer verfügt bereits im Standard über WC, begehbare Regendusche, Badewanne und zwei einzelne Waschtische mit Unterbaumöbel was den hochwertigen Standard dieser Attika unterstreicht. Nach Bedarf könnte der hintere Bereich durch eine Türe vom Wohnen abgetrennt werden um dadurch ein Elterntrakt mit zwei Zimmern und dem dazugehörigen Badezimmer zu schaffen.

Nebst moderner Gebäudetechnik und hochwertigen Materialisierung ist auch der Ausbaustandard respektive das zur Verfügung stehende Budget adäquat. Der Standard Ausbau beinhaltet beispielsweise eine vollausgestattete Küche mit Kochinsel und Apparateliste von V-ZUG oder der grossen Garderobe im Entrée. Die Nasszellen sind ausgestattet mit jeweils zwei begehbaren Duschen (einmal mit Regendusche) und einer Badewanne sowie Unterbaumöblierung der Waschtische, Spiegelschrank und vielem mehr. Das durchdachtes Elektrokonzept beinhaltet zahlreiche LED-Deckenspot, alle Jalousien motorisiert, Gegensprechanlage sowie einen leistungsstarken Waschturm von Schulthess was sowohl den Komfort als auch die Effizienz erhöht. Weitere Angaben sind ersichtlich in den publizierten Dokumenten.

Die Zeit für eine Veränderung im Sinne von Nachhaltigkeit ist aus unserer Sicht gekommen und deshalb setzen wir nicht mehr nur auf die Minergie Bauweise sondern den zertifizierten „Minergie P“ Standard bei der Überbauung Rüstelbächli. Die Unterschiede zwischen den beiden Zertifizierungen, also von Minergie zu Minergie P Standard liegt in der besseren Gebäudeisolation, der eigenen Produktion von Energie durch Photovoltaikanlagen und einer Dichtigkeitsprüfung der fertigen Gebäudehüllen beim Minergie P Standard. Wir sind davon überzeugt, dass dies zusätzlich zum nachhaltigen Wohnen auch die Wertbeständigkeit einer Immobilie nachhaltig beeinflussen wird in den kommenden Jahren.