A 2.1 - 51/2 Zimmer Gartenwohnung am idyllischen Rüstelbächli

Das offene Siedlungsgebiet rund um den Breitmattweg ist ein von kleineren Bauten dominiertes, ruhiges Wohnquartier. Das Haus A2 orientiert sich in südwestlicher Richtung zum Rüstelbächli aber auch nach Süden zu den Nachliegenschaften. Durch die Positionierung des Gebäudes ergibt sich nicht nur zum Gewässer ein attraktiver Freiraum, sondern auch ein Ausblick zwischen den bestehenden Liegenschaften hindurch. Die Besonnung ist optimal und verspricht eine maximale Sonnendauer, sowohl für Wohnräume, Loggia, Terrasse und den Garten.

Diese exklusive 5.5 Zimmer Gartenwohnung verfügt über 136m2 stufenloser Nettowohnfläche sowie einem knapp 250m2 grossen Gartenanteil plus perfekt ausgerichteter Loggia. Der Wohn- und Aussenbereich am idyllischen Rüstelbächli bieten nicht nur eine schöne Aussicht sondern auch eine ganztägige Besonnung. Durch die verdichtete Bauweise wird der Verkehr ins Untergeschoss geleitet und ein Lift erschliesst die Wohnebene, was eine zusätzliche Annehmlichkeit in einem Zweifamilienhaus darstellt. Ist man also im Erdgeschoss angelangt, betritt man in kürzester Distanz das Entrée mit grosser Garderobe und gelangt in den klar strukturierten Wohnbereich. Dieser unterteilt sich in den Küchenbereich mit grosser Kochinsel zur einen und dem eigentlichen Wohnen mit Ausgang in den Garten über grosse Fenster zur anderen Seite. Der vor der Küche liegende Essbereich orientiert sich zur gedeckten Loggia. Die Zimmer sind in einem privaten Bereich etwas zurückversetzt angeordnet und das Elternschlafzimmer bildet mit dem Bad "En Suite" einen eigenen Rückzugsort für die Eltern. Dieses verfügt über grosszügige Dimensionen für Kleiderschränke und genügend Freiraum auch bei etwas grösseren Betten. Das Tageslicht Bad "En Suite" verfügt bereits im Standard über eine begehbare Regendusche sowie einen Waschtisch mit Unterbaumöbel. Die variabel einrichtbaren Kinderzimmer beanspruchen ein grosses und voll ausgestattetes Tageslicht Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschtische mit Unterbaumöblierung. Das vierte Zimmer orientiert sich zum Wohnen und kann als erweiterter Wohnraum beispielsweise als Arbeits- oder Spielzimmer aber selbstverständlich auch als vollwertiges Kinderzimmer genutzt werden.

Nebst moderner Gebäudetechnik und hochwertigen Materialisierung, ist auch der Ausbaustandard respektive das zur Verfügung stehende Budget adäquat. Der Standard Ausbau beinhaltet beispielsweise die Küche mit Kochinsel und Apparateliste von V-ZUG, Garderobe im Entrée, Nasszellen ausgestattet mit jeweils zwei Duschen und einer Badewanne sowie Unterbaumöblierung der Waschtische. Zahlreiche LED-Deckenspot und ein durchdachtes Elektrokonzept sowie einem leistungsstarken Waschturm von Schulthess. Weitere Angaben sind ersichtlich in den publizierten Dokumenten.

Die Zeit für eine Veränderung im Sinne von Nachhaltigkeit ist aus unserer Sicht gekommen und deshalb setzen wir nicht mehr nur auf die Minergie Bauweise sondern den zertifizierten „Minergie P“ Standard bei der Überbauung Rüstelbächli. Die Unterschiede zwischen den beiden Zertifizierungen, also von Minergie zu Minergie P Standard liegt in der besseren Gebäudeisolation, der eigenen Produktion von Energie durch Photovoltaikanlagen und einer Dichtigkeitsprüfung der fertigen Gebäudehüllen beim Minergie P Standard. Wir sind davon überzeugt, dass dies zusätzlich zum nachhaltigen Wohnen auch die Wertbeständigkeit einer Immobilie nachhaltig beeinflussen wird in den kommenden Jahren.