Einfamilienhaus mit viel Spielraum für individuelle Bedürfnisse

Hallwilersee - Aargauer Naherholungsgebiet

Die Aargauer Gemeinde Seengen ist eine beliebte Wohngemeinde am Hallwilersee mit ländlicher, ruhiger Idylle und dennoch intakter Infrastruktur für die täglichen Einkäufe und Besorgungen. Durch die gute Erschliessung im Agglomerationsdelta von Zürich, Zug, Aarau und Baden hat die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in den letzten Jahren verstärkt zugenommen.

Das attraktive Freizeitangebot, die Nähe zum Hallwilersee und die schöne Landschaft laden zum Verweilen in der Natur ein. Auch die Gastronomie ist hier sehr aktiv und verwöhnt die Gäste. Vorallen das Sommerangebot mit Gartenrestaurant am See und in den erhöhten Aussichtlagen ist hier überdurchschnittlich vertreten.


Gemeinde Informationen:


Einfamilienhaus mit variabler Nutzung

Das zum Verkauf stehende 51/2 Zimmer Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erstellt und bietet einen modernen und durchdachten Grundriss. Das über drei Etagen sehr individuell nutzbare Haus verfügt über 220m2 Nettowohnfläche und lässt viel Spielraum in der Gestaltung des Familien - oder Berufslebens. Die leicht erhöhte Lage ist innert weniger Minuten vom Dorfzentrum erreichbar und trotzdem fernab von starkem Verkehr und geschäftigem Treiben. Die Umgebung gestaltet sich mit Einfamilienhäusern und schönen Gärten als intaktes Einfamilienhausquartier welches Bauten aus verschieden Epochen vereint.

Familienoase oder Generationenhaus?

Die Ebenen von Erdgeschoss über Obergeschoss bis zum Dachgeschoss erlauben eine variable Nutzung der Zimmer und Etagen und ermöglichen je nach Bedarf und Lebenssituation die passende Verwendung. Hier vereinen Sie Familien- und Generationenhaus genauso wie wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Einlieger oder Büro?

Erdgeschoss - Leben oder Arbeiten

Von der Garage im Erdgeschoss gelangt man über die Treppe in das Obergeschoss wo das Wohnen angeordnet ist. Hier im Erdgeschoss, befindet sich aber auch eine separate und doch mit dem Haus verbundene Einliegerwohnung welche über einen eigenen Zugang von aussen verfügt. Ob Sie nun einem Teenager den eigenen Hausteil mit Autonomem Eingang, Badezimmer, Wohnen- Schlafen und Gartenanteil überlassen oder hier den Elterntrakt einrichten wollen, alles ist möglich. Auch eine separate Vermietung oder die Unterbringung der Grosseltern als Generationengemeinschaft ist denkbar. Sie arbeiten von zu Hause oder wollen Ihre Firma hier unterbringen, auch dies ist eine denkbare Variante zum Beispiel für Tätigkeiten im Pflege- und Gesundheitswesen oder Planungs- und Dienstleistungssektor. Die drei Garagen als auch der grosse Vorplatz unterstützen die möglichen Varianten der Nutzung ohne sich hier in der Mobilität einschränken zu müssen.

Ambiente

Obergeschoss - Lebensraum und Treffpunkt

Das Obergeschoss beherbergt den grossen Wohnbereich mit halboffener Küche und seitlich angeordneten Wintergarten. Das Wohnzimmer ist durch die vielen Glasflächen und dem hellen Plattenbelag sehr freundlich und erweitert sich im Wintergarten welcher mit dem Schwedenofen auch an kalten Wintertagen ein gemütliches Ambiente ermöglicht. Von hier gelangt man auch in den Gartenbereich dieser Etage, welche mit der südlichen Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Der Eingangsbereich, das Gästebadzimmer als auch der Treppenaufgang fügen sich architektonisch perfekt in das Raumangebot dieses Wohngeschosses ein, welches sich als eigentlicher Lebensraum präsentiert.

Schön wohnen

Dachgeschoss - Genuss oder Workout

Auch das Dachgeschoss ist nicht konventionell mit Zimmern ausgestattet sondern bietet neben einem Schlafzimmer mit Bad "En Suite" und Ankleide einen grossen offenen Raum welcher als Büro, Fitnessraum, Homecinema uvm. genutzt werden kann. Die grossen Fenster und die Sicht auf Berge und See sind ein weiteres Highlight dieser Etage und der unkonventionellen Liegenschaft.

Bildgalerie des Objektes

Die erhöhte Lage und der über zwei Ebenen angelegte Garten bietet auch dann viel Privatsphäre wenn die Einliegerwohnung genutzt oder vermietet wird.

Übersicht Wohnflächen

Wohn- / NutzräumeGrösse in m2BodenbelagSpezielles
Erdgeschoss


Einliegerwohnung m. Bad39.00ParkettAusgang Garten
Doppelgarage25.00Plattenbelag
Garage / Hobby15.10

Technik / Waschen15.60

Obergeschoss


Wohnen / Essen53.35Plattenbelagsehr hell
Küche9.50Plattenbelaghalboffen
Wintergarten beheizt18.70PlattenbelagSchwedenofen
Entrée8.10Plattenbelagoffen, hell
Gästebad mit Dusche4.0Plattenbelag
Reduit4.0
praktisch
Dachgeschoss


Schlafzimmer Eltern22.90ParkettPanorama Aussicht
Ankleide8.60Parkett
Bad "En Suite"14.30PlattenbelagBad, Dusche, Tageslicht
Offenes Dachzimmer38.30ParkettVariabel nutzbar

Weiter Unterlagen zur Ansicht

Pläne + Schnitte

Weitere Unterlagen

Technik und Bauweise

Die in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über ein ausgebautes Sockelgeschoss und darüberliegende Wohngeschosse mit traditionellem Satteldach. Fensteranlagen sind aus Kunststoff und teilweise mit grossen Hebe-Schiebetüren versehen. Die Heizanlage ist eine effiziente Gasheizung mit Fussbodenheizung. Das Haus wurde ausserdem mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet.

Termine

Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit und wurde neu gestrichen im Innenbereich.

Verkaufspreis: VERKAUFT


Rechtliche Hinweise: In dieser Dokumentation gemachte Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Visualisierungen können vom Bauwerk abweichen. Fotografien und Texte unterliegen dem geistigen Eigentum und dürfen nicht kopiert oder durch dritte veröffentlicht werden.

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