A3.2 - 41/2 Zi. Attika – geniale Symbiose aus Raum und Licht

Das offene Siedlungsgebiet rund um den Breitmattweg ist ein von kleineren Bauten dominiertes, ruhiges Wohnquartier. Das Haus A3 des "Gebäude Ensembles Rüstelbächli" liegt im südlichen Bereich der Parzelle 1708 am Breitmattweg und stösst hier an die Nachbarparzellen mit Einfamilienhäusern. Durch die versetzte Position des Hauses A3 zum Haus A2 innerhalb der Arealüberbauung, wurde nicht nur eine sehr gute Besonnung sondern auch Freiraum und Privatsphäre geschaffen. Vor der Liegenschaft befindet sich ein kliener Spielplatz was sicherlich Familien mit kleinen Kindern ansprechen dürfte.

Diese 4.5 Zimmer Attika verfügt über 137m2 Nettowohnfläche und ist somit flächenmässig die grösste Attikawohnung der Überbauung Rüstelbächli. Über die gemeinschaftliche Garage gelangt man mit dem Lift direkt in das grosse Entrée welches durch das lichtdurchflutete, interne Treppenhaus und dem nachfolgenden Wohnbereich eine Grosszügigkeit und Präsenz manifestiert welche seinesgleichen sucht.  Der breite Flur führt vom Entrée zum Wohnen und wird durch ein Oblicht über der Treppe in Szene gesetzt. Von der Küche mit grosser Kochinsel überblickt man  sowohl den Wohnraum als auch das Treppenhaus und geniesst die Grosszügigkeit dieses Wohnbereiches. Im weiteren Verlauf befindet sich ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse welche beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Die um den Wohnraum angeordnete Terrasse ist nach Süd und Südwest ausgerichtet und dadurch sehr gut besonnt. Das praktische Reduit mit Fenster ist Bereich des Treppenhauses angeordnet und mit Waschturm ausgestattet. Die übrigen Zimmer ordnen sich in einem etwas abgeschiedenen Bereich an. Das Hauptschlafzimmer, welches optimale Abmessungen aufweist um eine Ankleide einzurichten, beherbergt auch das mit Dachfenster versehene Tageslicht Bad "En Suite" welches bereits im Standard eine begehbare Regendusche, eine Badewanne, das WC sowie einen Waschtisch mit Unterbaumöbel verfügt. Von hier gelangt man ebenfalls zur Loggia der Wohnung was die Attraktivität dieses Raumes zusätzlich erhöht.

Nebst moderner Gebäudetechnik und hochwertigen Materialisierung ist auch der Ausbaustandard respektive das zur Verfügung stehende Budget adäquat. Der Standard Ausbau beinhaltet beispielsweise eine vollausgestattete Küche mit Kochinsel und Apparateliste von V-ZUG oder der grossen Garderobe im Entrée. Die Nasszellen sind ausgestattet mit jeweils zwei begehbaren Duschen (einmal mit Regendusche) und einer Badewanne sowie Unterbaumöblierung der Waschtische, Spiegelschrank und vielem mehr. Das durchdachtes Elektrokonzept beinhaltet zahlreiche LED-Deckenspot, alle Jalousien motorisiert, Gegensprechanlage sowie einen leistungsstarken Waschturm von Schulthess was sowohl den Komfort als auch die Effizienz erhöht. Weitere Angaben sind ersichtlich in den publizierten Dokumenten.

Die Zeit für eine Veränderung im Sinne von Nachhaltigkeit ist aus unserer Sicht gekommen und deshalb setzen wir nicht mehr nur auf die Minergie Bauweise sondern den zertifizierten „Minergie P“ Standard bei der Überbauung Rüstelbächli. Die Unterschiede zwischen den beiden Zertifizierungen, also von Minergie zu Minergie P Standard liegt in der besseren Gebäudeisolation, der eigenen Produktion von Energie durch Photovoltaikanlagen und einer Dichtigkeitsprüfung der fertigen Gebäudehüllen beim Minergie P Standard. Wir sind davon überzeugt, dass dies zusätzlich zum nachhaltigen Wohnen auch die Wertbeständigkeit einer Immobilie nachhaltig beeinflussen wird in den kommenden Jahren.