A4.2 - 41/2 Zimmer Attika mit grösster Terrasse

Das offene Siedlungsgebiet rund um den Breitmattweg ist ein von kleineren Bauten dominiertes, ruhiges Wohnquartier. Das Haus A4 liegt im östlichen Bereich der Parzelle 1708 am Breitmattweg. Die etwas erhöhte Lage der in südöstlicher Richtung positionierten Häuser erstreckt sich zum attraktiven Innenhof des "Gebäude Ensembles Rüstelbächli". Die Positionierung der Terrassen und Loggia ermöglicht eine gute Besonnung an einer geschützten Lage.

Diese 4.5 Zimmer Attikawohnung verfügt über eine 125m2 grosse Nettowohnfläche. Das Haus A4 ist nicht lifterschlossen, jedoch ist der Hauptzugang mit Entrée im Erdgeschoss. Man gelangt über die interne, zum Wohnbereich geöffnete Treppe in das Obergeschoss und den offenen Wohnbereich. Die Küche mit Kochinsel bietet einen schönen Arbeitsplatz mit der Ausrichtung zum Wohnen, der riesigen Terrasse und Sicht in die Umgebung. Das praktische Reduit mit Fenster in welchem auch der Waschturm untergebracht ist ergänzt die grosse Küche durch zusätzlichen Stauraum von 7.6m2. Der Wohnbereich wird durch eine Fensterfront mit der vorgelagerten Terrasse vereint und wirkt durch das offene Treppenhaus noch grösser als dieser eigentlich schon ist. Diese Attika verfügt über die grösste Terrasse der Überbauung Rüstelbächli und der Architektur der Arealüberbauung verpflichtet, ebenfalls über einen überdachten und geöffneten Bereich. Ausserdem gibt es hier ein praktisches Aussenreduit für die Unterbringung von Utensilien wie beispielsweise Kissen oder Grill. Das Elternschlafzimmer befindet sich einem abgeschiedenen Bereich der Wohnung und verfügt über einen grosszügigen Schlaftrakt mit Ankleide und direktem Ausgang zur Terrasse. Das Tageslicht Bad "En Suite" bietet bereits im Standard eine begehbare Regendusche, Badewanne, WC sowie einen Waschtisch mit Unterbaumöbel. Die weiteren Zimmer sind so angeordnet, dass einer variablen Nutzung als Kinderzimmer, Büro etc. nach individuellen Bedürfnissen nichts im Wege steht und durch ein weiteres vollwertiges Badezimmer ergänzt werden.

Nebst moderner Gebäudetechnik und hochwertigen Materialisierung ist auch der Ausbaustandard respektive das zur Verfügung stehende Budget adäquat. Der Standard Ausbau beinhaltet beispielsweise eine vollausgestattete Küche mit Kochinsel und Apparateliste von V-ZUG oder der grossen Garderobe im Entrée. Die Nasszellen sind ausgestattet mit jeweils zwei begehbaren Duschen (einmal mit Regendusche) und einer Badewanne sowie Unterbaumöblierung der Waschtische, Spiegelschrank und vielem mehr. Das durchdachtes Elektrokonzept beinhaltet zahlreiche LED-Deckenspot, alle Jalousien motorisiert, Gegensprechanlage sowie einen leistungsstarken Waschturm von Schulthess was sowohl den Komfort als auch die Effizienz erhöht. Weitere Angaben sind ersichtlich in den publizierten Dokumenten.

Die Zeit für eine Veränderung im Sinne von Nachhaltigkeit ist aus unserer Sicht gekommen und deshalb setzen wir nicht mehr nur auf die Minergie Bauweise sondern den zertifizierten „Minergie-P“ Standard bei der Überbauung Rüstelbächli. Die Unterschiede zwischen den beiden Zertifizierungen, also von Minergie zu Minergie P Standard liegt in der besseren Gebäudeisolation, der eigenen Produktion von Energie durch Photovoltaikanlagen und einer Dichtigkeitsprüfung der fertigen Gebäudehüllen beim Minergie P Standard. Wir sind davon überzeugt, dass dies zusätzlich zum nachhaltigen Wohnen auch die Wertbeständigkeit einer Immobilie nachhaltig beeinflussen wird in den kommenden Jahren.