A1.1 - 51/2 Zimmer Gartenwohnung am idyllischen Rüstelbächli

Das offene Siedlungsgebiet rund um den Breitmattweg ist ein von kleineren Bauten dominiertes, ruhiges Wohnquartier. Das Haus A1 des "Gebäude Ensembles Rüstelbächli" liegt im westlichen Bereich der Parzelle 1708 am Breitmattweg und stösst hier an das Rüstelbächli. Durch die erhöhte, nach vorne versetzte Position des Hauses A1 innerhalb der Arealüberbauung, wurde nicht nur eine optimale Besonnung sondern auch eine Panoramaaussicht erzielt. Die Lage der Wohnräume und Positionierung der Terrassen gewährleistet lichtdurchflutete und optimal nutzbare Innen- und Aussenflächen an dieser sehr attraktiven Wohnlage.

Von der Wohnung A-1.1 wurden die publizierten Visualisierungen und die Panoramaview (Rundgang) erstellt welche eindrücklich die Architektur und Raumaufteilung zeigen. Diese Bilder unterstreichen die Objektbeschreibung und zeigen bereits heute was am Breitmattweg entstehen wird.

Diese exklusive 5.5 Zimmer Gartenwohnung verfügt über 137m2 stufenloser Nettowohnfläche sowie einem über 190m2 grossen Gartenanteil mit perfekt ausgerichteter Loggia. Der Wohn- und Aussenbereich am idyllischen Rüstelbächli bieten nicht nur eine schöne Aussicht sondern auch eine ganztägige Besonnung. Durch die verdichtete Bauweise wird der Verkehr ins Untergeschoss geleitet und ein Lift erschliesst die Wohnebene, was eine zusätzliche Annehmlichkeit in einem Zweifamilienhaus darstellt. Ist man also im Erdgeschoss angelangt, betritt man in kürzester Distanz das Entrée dieser Wohnung und gelangt in den klar strukturierten Wohnbereich. Die Küche mit Kochinsel und vorgelagertem Essbereich orientiert sich zur gedeckten Loggia und der eigentliche Wohnbereich zum Garten. Das praktische Reduit im Bereich der Küche bietet zusätzlich Stauraum für beispielsweise Lebensmittel oder Gartenutensilien und ist mit Waschturm ausgestattet. Eines der drei Zimmer öffnet sich zum Wohnen hin und ist als grosses Spiel- oder Arbeitszimmer angedacht, kann aber selbstverständlich auch als vollwertiges Kinderzimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer verfügt durch die optimalen Abmessungen über ansprechende Platzverhältnisse und die Möglichkeit ein grosses Schrankmodul zu platzieren. Das Tageslicht Bad "En Suite" bietet bereits im Standard eine begehbare Regendusche sowie einen Waschtisch mit Unterbaumöbel. Die grosszügigen und variabel einrichtbaren Kinderzimmer bilden mit dem Tageslicht durchfluteten Familienbadezimmer einen eigenen Bereich innerhalb der Wohnfläche. 

Nebst moderner Gebäudetechnik und hochwertigen Materialisierung, ist auch der Ausbaustandard respektive das zur Verfügung stehende Budget adäquat. Der Standard Ausbau beinhaltet beispielsweise die Küche mit Kochinsel und Apparateliste von V-ZUG, Echtholzparkett im Wohnbereich und allen Zimmern, Garderobe im Entrée, Nasszellen ausgestattet mit jeweils zwei Duschen und einer Badewanne sowie Unterbaumöblierung der Waschtische. Zahlreiche LED-Deckenspot und ein durchdachtes Elektrokonzept sowie einem leistungsstarken Waschturm von Schulthess. Detaillierte Angaben zum Innenausbau sind ersichtlich in den publizierten Dokumenten.

Die Zeit für eine Veränderung im Sinne von Nachhaltigkeit ist aus unserer Sicht gekommen und deshalb setzen wir nicht mehr nur auf die Minergie Bauweise sondern den zertifizierten „Minergie P“ Standard bei der Überbauung Rüstelbächli. Die Unterschiede zwischen den beiden Zertifizierungen, also von Minergie zu Minergie P Standard liegt in der besseren Gebäudeisolation, der eigenen Produktion von Energie durch Photovoltaikanlagen und einer Dichtigkeitsprüfung der fertigen Gebäudehüllen beim Minergie P Standard. Wir sind davon überzeugt, dass dies zusätzlich zum nachhaltigen Wohnen auch die Wertbeständigkeit einer Immobilie nachhaltig beeinflussen wird in den kommenden Jahren.