A3.1 - 51/2 Zimmer Gartenwohnung - Perfekt für Ihre Familie

Das offene Siedlungsgebiet rund um den Breitmattweg ist ein von kleineren Bauten dominiertes, ruhiges Wohnquartier. Das Haus A3 des "Gebäude Ensembles Rüstelbächli" liegt im südlichen Bereich der Parzelle 1708 am Breitmattweg und stösst hier an die Nachbarparzellen mit Einfamilienhäusern. Durch die versetzte Position des Hauses A3 zum Haus A2 innerhalb der Arealüberbauung, wurde nicht nur eine sehr gute Besonnung sondern auch Freiraum und Privatsphäre geschaffen. Vor der Liegenschaft befindet sich ein kliener Spielplatz was sicherlich Familien mit kleinen Kindern ansprechen dürfte.

Diese kinderfreundliche 5.5 Zimmer Gartenwohnung verfügt über 138m2 stufenloser Nettowohnfläche sowie einem über 190m2 grossen Gartenanteil mit perfekt ausgerichteter Loggia. Der Wohn- und Aussenbereich bietet eine gute Besonnung und geringe Emissionen. Der Verkehr wird ins Untergeschoss geleitet wo auch Keller und Haustechnik untergebracht sind. Ein Lift führt direkt in die Wohnung zum grossen Entrée, welches einen praktischen viertürigen Garderobenschrank beherbergt. Dieses erschliesst eine etwas abgeschiedene Zone mit Elterntrakt und Kinderzimmer sowie der dazugehörigen Nasszellen und führt in den Wohnbereich. Die in der Mitte des Wohnens positionierte Küche mit Kochinsel unterteilt den Raum in den Essbereich und das Wohnen. Diese Bereiche erlauben es, nach individuellen Präferenzen die Position von Esstisch und Sofa zu bestimmen. Das praktische, neben der Küche angesiedelte Reduit bietet zusätzlich Stauraum für beispielsweise Lebensmittel und ist mit dem Waschturm ausgestattet. Das vierte Zimmer orientiert sich zum Wohnen und kann zum erweiterten Wohnraum beispielsweise als Büro oder Spielzimmer aber selbstverständlich auch als herkömmliches Kinderzimmer genutzt werden. Das Elternschlafzimmer verfügt über optimalen Abmessungen um trotz grosser Schrankmodule immer noch genügend Bewegungsfreiheit zu verfügen und das Tageslicht Bad "En Suite" bietet bereits im Standard eine begehbare Regendusche, eine Badewanne, WC sowie einen Waschtisch mit Unterbaumöbel.

Nebst moderner Gebäudetechnik und hochwertigen Materialisierung ist auch der Ausbaustandard respektive das zur Verfügung stehende Budget adäquat. Der Standard Ausbau beinhaltet beispielsweise eine vollausgestattete Küche mit Kochinsel und Apparateliste von V-ZUG oder der grossen Garderobe im Entrée. Die Nasszellen sind ausgestattet mit jeweils zwei begehbaren Duschen (einmal mit Regendusche) und einer Badewanne sowie Unterbaumöblierung der Waschtische, Spiegelschrank und vielem mehr. Das durchdachtes Elektrokonzept beinhaltet zahlreiche LED-Deckenspot, alle Jalousien motorisiert, Gegensprechanlage sowie einen leistungsstarken Waschturm von Schulthess was sowohl den Komfort als auch die Effizienz erhöht. Weitere Angaben sind ersichtlich in den publizierten Dokumenten.

Die Zeit für eine Veränderung im Sinne von Nachhaltigkeit ist aus unserer Sicht gekommen und deshalb setzen wir nicht mehr nur auf die Minergie Bauweise sondern den zertifizierten „Minergie P“ Standard bei der Überbauung Rüstelbächli. Die Unterschiede zwischen den beiden Zertifizierungen, also von Minergie zu Minergie P Standard liegt in der besseren Gebäudeisolation, der eigenen Produktion von Energie durch Photovoltaikanlagen und einer Dichtigkeitsprüfung der fertigen Gebäudehüllen beim Minergie P Standard. Wir sind davon überzeugt, dass dies zusätzlich zum nachhaltigen Wohnen auch die Wertbeständigkeit einer Immobilie nachhaltig beeinflussen wird in den kommenden Jahren.