Die revidierten Baunormen erlauben es, das Attikakonzept neu zu denken und innovative Lösungen für die Gestaltung des Außenraums zu entwickeln. In diesem Zusammenhang haben wir die Anforderungen neu definiert und signifikante Verbesserungen vorgenommen. Die resultierenden Konzepte zeichnen sich nicht nur durch einzigartige Grundrisse aus, sondern auch durch Highlights wie Panoramafenster im Entrée, eine durchdachte Terrassengestaltung und grosszügige Dimensionen. Die 4.5 Zimmer Attikawohnungen in der Überbauung Oberzelgli sind somit einzigartig in Bezug auf ihre Architektur und das Design. Gleichzeitig setzen sie Massstäbe in Sachen Komfort und Technologie durch die Verwendung der zukunftsorientierten Minergie-P Bauweise. Die Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet den Bewohnern auf etwa 300 Quadratmetern viel Privatsphäre und Freiraum.

Unser Anspruch war es, eine optimal nutzbare Terrasse zu schaffen ohne dadurch wertvolle Bruttogeschossfläche - sprich Innenraum zu verlieren. Dadurch entstand der markante Fassadeneinschnitt – also ein offenes Atrium! Dieses macht diese Attika in mehreren Hinsichten einzigartig. Es bietet Schutz vor Sonne und Wind und ermöglicht dadurch eine optimale Nutzung der Terrasse an dieser südwestlich orientierten Lage. Andererseits erhöhen wir damit die Wohnqualität durch die Unterteilung des 153m2 grossen Innenraumes in einen grosszügigen Wohnbereich und einen etwas abgeschiedenen Schlaftrakt. Es entsteht eine klare räumliche Struktur und bietet den Bewohnern unterschiedliche Bereiche für verschiedene Aktivitäten. Ein weiterer durchdachter Aspekt betrifft den Schallschutz. Durch die Entscheidung, den Lift nicht in die Wohnung zu integrieren, wird effektiv verhindert, dass Geräusche aus dem Liftschacht und dem Treppenhaus die wohlverdiente Ruhe in den Wohnräumen stören. Dies trägt zusätzlich zur Wohnqualität und dem Komfort der Bewohner bei.

Sobald der Aufzug auf der Etage ankommt, betritt man diese exklusive 4,5 Zimmer-Attikawohnung und wird sofort von einem unerwarteten Highlight im Flur begrüsst. Ein grosses Panoramafenster zum Atrium, das den Blick auf die Umgebung freigibt und wesentlich zur freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre dieses Bereichs beiträgt. Dieser Flur öffnet sich zum Wohnbereich, der klar in Wohnzimmer, Küche und Essbereich unterteilt ist und Teil des offenen Wohnkonzepts definiert. Zum anderen erschliesst er den etwas abgeschiedenen westlichen Bereich, in welchem man einen Rückzugsort mit geräumigen Zimmern findet. Zentral angeordnet ist die grosse Waschküche mit zusätzlichem Waschtrog und die Maschinen sind so angeordnet, dass eine Arbeitsfläche entsteht. Es gibt sogar genügend Platz, um einen Schrank einzubauen für zusätzlichen Stauraum.

Weitere Merkmale dieser Attikawohnung sind die grosszügig dimensionierten Flächen sowie die durchgehende Raumhöhe von 2.50 Meter. Der offene Wohnbereich mit 62m2 Nettofläche verfügt über perfekte Abmessungen für eine individuelle Möblierung. Die Küche lässt keine Wünsche offen und integriert sich perfekt in den Wohnraum. Dazu gesellt sich die markante Kochinsel mit grosser Arbeitsfläche, viel Stauraum und dem Ausblick in die Nachbarschaft und Umgebung. Vom Wohnzimmer gelangt man zur vorgelagerten Terrasse mit optimaler Besonnung durch die südlich bis westliche Ausrichtung. Dem Wohnraum zugewandt befindet sich das 3. Zimmer welches auch als Büro oder TV-Raum genutzt werden könnte. Entlang des Panoramafensters gelangt man in den westlichen Teil der Wohnung, wo weitere Räumlichkeiten angeordnet sind. Das Elternschlafzimmer teilt sich in einen Ankleidebereich mit seitlichem Fenster und dem vorgesehenen Platz für ein grosses Kingsize Bett und direktem Ausgang zur Terrasse. Das Bad En Suite mit Dusche, WC und Badewanne ist lichtdurchflutet durch das Oblicht und ausgestattet mit Regendusche und Waschtisch mit Unterbauschrank.

Nebst moderner Gebäudetechnik mit individuell kontrollierbarer Wohnraumlüftung und Freecooling (Kühlung über Bodenfläche im Sommer) ist auch die Materialisierung und der Ausbaustandard hochwertig, respektive das zur Verfügung stehende Budget adäquat. So verfügt beispielsweise die Küche über ein Budget von CHF 30'000.-- und ist mit Geräten von V-ZUG ausgestattet wie Backofen, Kombisteamer und grossem Kühlschrank. Das Induktionskochfeld in der Kochinsel ist von Bora und verfügt über einen integrierten Dampfabzug. Die Arbeitsflächen sind mit Natursteinabdeckung geplant und über der Kochinsel wurden sehr attraktive Pendelleuchten ausgewählt. Bereits im Kaufpreis enthalten ist auch ein geräumiger Garderobenschrank. Die Nasszellen verfügen über einen Waschtisch mit Unterbaumöbel, begehbaren Regenduschen, Spiegelschrank und zusätzlicher Badewanne im Masterbad. Das durchdachte Elektrokonzept beinhaltet zahlreiche LED-Deckenspots, motorisierte Jalousien und Sonnenstore, Gegensprechanlage uvm.! Weitere Angaben sind ersichtlich in den publizierten Dokumenten.

Zusätzlich zu der Minergie-P Bauweise wird auch der Energiebedarf durch zahlreiche Massnahmen optimiert. Die Heizleistung und der Warmwasserbedarf wird durch zwei leistungsstarke Erdsonden - Wärmepumpen erzeugt, welche im Gegensatz zu herkömmlichen Luft-Wasser Wärmepumpen eine höhere Effizienz aufweisen und die Möglichkeit des Freecooling bieten. Freecooling ermöglicht das Klimatisieren der Räume über die Fussbodenheizung, welches an heissen Sommertagen als sehr angenehm empfunden wird und durch die selbst produzierte Energie auf dem Dach, keine teuren Stromkosten verursacht. Die Qualität des Brauchwassers wird durch eine Enthärtungsanlage optimiert und alle Wohneinheiten werden mit autonom kontrollierbaren Wohnraumlüftungen ausgestattet, um das Raumklima durch einen stetigen Luftaustausch zu optimieren und dadurch die Energieeffizienz zu fördern. Die Verwendung von Holz-Metallfenster mit Dreifachverglasung sowie hervorragende Gebäudeisolation sind bei Minergie-P Bauten Pflicht und für uns als Bauherrschaft bereits seit Jahren eine Selbstverständlichkeit. Es werden ausserdem Adsorptions-Entfeuchtungs-Anlagen in den Untergeschossen verbaut für ein gesundes, trockenes Raumklima in Keller und Disporäumen. Die einzelnen Garagenplätze können optional mit Elektroladestationen (Wallboxen) ausgestattet werden für diejenigen welche sich der Elektromobilität verschrieben haben.